Espoon kiinteistömarkkinat: Trendit vuosilta 2024–2026

Espoon asuntomarkkinat ovat kokeneet merkittäviä muutoksia kahden viime vuoden aikana.

Kirjoittaja on Mehdi Yarmohammadi on Espoon Yrittäjien hallituksen jäsen.

Näihin muutoksiin ovat vaikuttaneet taloudelliset olosuhteet, energiatehokkuuden kasvava merkitys sekä ostajien muuttuvat mieltymykset. Tämä artikkeli tarjoaa tiiviin katsauksen markkinoiden kehitykseen vuonna 2024, nykytilanteeseen vuonna 2025 ja ennusteeseen vuodelle 2026 – perustuen luotettaviin lähteisiin, kuten RE/MAX Finlandin ja KVKL:n (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto) tietoihin.

2024: Vakautumista vaihtelevan vuoden jälkeen

Vuoden 2023 myllerrysten – inflaation, korkojen nousun ja varovaisen kuluttajakäyttäytymisen – jälkeen vuosi 2024 toi Espoon asuntomarkkinoille vakauden tunnetta. RE/MAX Finlandin markkinaraporttien mukaan kauppamäärät alkoivat elpyä hitaasti, erityisesti alueilla, joilla on vahva infrastruktuuri ja hyvät julkisen liikenteen yhteydet.

KVKL:n Hintaseurantapalvelun tiedot osoittivat:
● Hintataso pysyi melko vakaana, ja pieniä nousuja nähtiin uusissa ja remontoiduissa kohteissa.
● Energiatehokkuudesta tuli keskeinen myyntivaltti, kun ostajat alkoivat painottaa parempaa eristystä ja lämmitysjärjestelmiä.
● Omakotitalot alueilla kuten Westend ja Tapiola herättivät uudelleen kiinnostusta elämäntapamuutosten ja etätyön lisääntymisen myötä.

Vuosi 2024 loi pohjan yhä segmentoituneemmalle markkinalle, jossa sijainti, kunto ja kestävyys määrittelivät arvon aiempaa enemmän.

2025: Sekamarkkina, jossa näkyy elpymisen merkkejä

Lokakuussa 2025 Espoon asuntomarkkinoilla vallitsee varovainen optimismi. RE/MAXin raporttien mukaan:
● Omakoti- ja rivitalot menestyvät paremmin kuin vanhemmat kerrostalot, etenkin ne, joiden energialuokitus on heikko.
● Uudiskohteet ja remontoidut asunnot käyvät hyvin kaupaksi, erityisesti Leppävaarassa, Matinkylässä ja Otaniemessä.
● Hintojen on havaittu nousseen maltillisesti, erityisesti energiatehokkaissa kohteissa – joissain kaupunginosissa jopa 2–4 % verrattuna vuoteen 2024.

Markkina on kuitenkin yhä herkkä korkotason vaihteluille ja yleisille talousnäkymille. Ostajat ovat entistä valikoivampia, ja vanhat tai energiatehottomat kohteet käyvät kaupaksi hitaasti.

Harkitsetko isompaa kotia? Miksi vuosi 2025 voi olla oikea hetki

Jos suunnittelet muuttoa suurempaan kotiin – perhesyistä, etätyön vuoksi tai elämäntapamuutoksen takia – vuosi 2025 tarjoaa strategisen mahdollisuuden:
● Omakotitalojen hinnat ovat yhä kohtuullisia verrattuna vuosien 2021–2022 huippuihin.
● Korot ovat vakiintuneet, ja pankit tarjoavat kilpailukykyisiä lainapaketteja hyväluottoisille ostajille.
● Asuntotarjonta on terveellä tasolla, ja markkinoille tulee jatkuvasti uusia sekä remontoituja koteja.
● Energiatehokkaiden, suurempien kotien arvo on nousussa – viisas ostos nyt voi tuottaa hyvin vuoteen 2026 mennessä.

Jos nykyinen asuntosi on hyvässä kunnossa ja sijaitsee halutulla alueella, sen myyntihinta voi myös olla vahva, mikä helpottaa isompaan kotiin siirtymistä.

Espoon suosituimmat ja vähiten suositut alueet

KVKL:n Hintaseurantapalvelun ja RE/MAX Finlandin syyskuun 2025 markkinakatsauksen mukaan seuraavat trendit ovat selviä:

Suosituimmat alueet:
● Tapiola – puutarhakaupungin suunnittelu, kulttuuripalvelut ja metro-yhteydet.
● Westend – arvokkaat omakotitalot ja merinäköalat.
● Leppävaara – erinomaiset liikenneyhteydet ja ostoskeskukset, kuten Sello.

Vähemmän suositut alueet:
● Kivenlahti ja Espoonlahti – metron laajentumisesta huolimatta vanha asuntokanta ja rajallinen peruskorjaus ovat hillinneet kysyntää.
● Pohjois-Espoo (esim. Kalajärvi) – matalampi kysyntä johtuen etäisyydestä palveluihin ja julkiseen liikenteeseen.

Alueiden vetovoimaa määrittävät ennen kaikkea läheisyys metro- tai juna-asemiin, palveluiden ja koulujen saavutettavuus sekä energiatehokkuusluokitukset. Vähemmän suosituilla alueilla haasteina ovat usein ikääntynyt infrastruktuuri ja korkeat remonttikustannukset.

2026: Kasvua kestävyyden ja sijainnin vetämänä

Eteenpäin katsottuna vuosi 2026 näyttää tuovan maltillista kasvua, erityisesti hyvän sijainnin asunnoille ja ympäristöystävällisille asunnoille. Pitkän aikavälin trendien (KVKL ja RE/MAX) perusteella:
● Hinnat voivat nousta 3–6 % Espoon halutuimmilla alueilla, mikäli korot ja kysyntä pysyvät vakaana.
● Energiatehokkaiden remonttien arvo kasvaa entisestään, kun EU:n ilmastotavoitteet ja Suomen sääntely ohjaavat vihreämpään asumiseen.
● Kysyntä pysyy vahvana alueilla, jotka sijaitsevat metroasemien ja yrityskeskittymien läheisyydessä, kuten Keilaniemessä ja Otaniemessä.

Espoon vahvuudet – läheisyys Helsinkiin, laadukkaat julkiset palvelut ja kasvava väestö – tukevat kaupungin kiinteistömarkkinoiden kestävyyttä.
Vaikka haasteita riittää, erityisesti vanhemmassa asuntokannassa, vuoden 2026 yleisnäkymä on positiivinen.

Lähteet:

● RE/MAX Finlandin markkinaraportit (2023–2025)
● KVKL Hintaseurantapalvelu
● Espoon kaupungin kaavoitus- ja asuntostrategiadokumentit (2024–2025)

Kirjoittaja:
Mehdi Yarmohammadi | Real Estate Consultant at RE/MAX | Espoon Yrittäjien hallituksen jäsen