Rakennusalalle tarvitaan toimenpiteitä – Yrittäjät esittää korjaussarjaa vauhdittamaan kasvua

Rakennusala kärsii edelleen epävarmuudesta, joka näkyy sekä kuluttajien varovaisuutena että yritysten investointihaluttomuutena. Tuoreimman Pk-yritysbarometrin mukaan alan suhdannenäkymät ovat parantuneet muiden toimialojen tapaan vuoden takaisesta, mutta lukemat ovat yhä hyvin maltillisia. Pirkanmaalla näkymät ovat hieman positiivisemmat kuin muualla Suomessa, mutta epävarmuus vaikuttaa edelleen yritysten arkeen.

Erityisesti kannattavuuteen liittyvät odotukset ovat edelleen heikkoja. Pirkanmaalla korostuu ero Tampereen kaupunkiseudulla toimivien yritysten ja muun maakunnan välillä. Tampere on kasvanut ja kehittynyt voimakkaasti jo pitkään, vaikka viime vuodet ovatkin olleet selvästi hiljaisempia. Odotusten hienoisesta kohentumisesta huolimatta olemme edelleen kaukana 2020-luvun alun rakentamisen volyymeista. Kannattavuuden turvaamiseksi yritykset joutuvat yhä sopeuttamaan toimintaansa muuttuneisiin olosuhteisiin.

Asuntorakentamisen piristymistä saadaan vielä odottaa

Vaikka asuntokauppa on hieman piristynyt, uudiskohteiden myynti on edelleen maltillista. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan lokakuussa 2025 tehtiin eniten asuntokauppoja yli kolmeen vuoteen, mutta näistä uudiskohteiden osuus oli hyvin pieni.

– Asuntorakentamisessa nähdään kuukausittain eri rakennusliikkeiden avauksia, mutta todellisuudessa rakentaminen käynnistyy todennäköisesti vasta useita kuukausia sen jälkeen, kun asuntomarkkinat alkavat elpyä. Suurten rakennuttajien taseissa on yhä runsaasti myymättömiä asuntoja, mikä heijastuu suoraan uusien rakennushankkeiden aloituksiin, toteaa sähköalan ratkaisuja tarjoavan Sol Energy Service Oy:n toimitusjohtaja ja yrittäjä Risto Leppänen.

Myös alan hanketiedoissa on havaittavissa muutoksia. Hubexo Finlandin julkaiseman Rakennusalan trendit -raportin mukaan vuoden 2025 neljännen kvartaalin näkymissä on muutoksia viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Kolmannella kvartaalilla rakennusalan hankkeiden arvo ja määrä laskivat, mutta neljännelle kvartaalille odotetaan arvon nousua edellisvuoteen nähden. Hankkeiden määrä näyttää kuitenkin edelleen olevan laskussa.

– Hankkeiden määrän vähentyminen ja etenkin rakennusalan stagnaatio tekevät tilanteesta vaikean ja rakennusalalla on kova pudotuskilpailu käynnissä. Vaarana on, että hankkeiden positiivinen arvo peittää alleen hankkeiden määrän jatkuvan putoamisen. Hankemäärän pienentyessä koskee negatiivinen kehitys erityisesti pk-sektorin rakennusyrityksiä, joilla ei ole aina mahdollisuutta osallistua suuriin valtakunnallisiin hankkeisiin”, pohtii Leppänen.

Rakentamisen tietyillä osa-alueilla kysyntä on pysynyt kohtuullisen vahvana. Kaikilla yrityksillä ei kuitenkaan ole mahdollisuutta mukauttaa liiketoimintaa tai toimintamalleja nopeasti vastaamaan markkinan muutoksia.

– Esimerkiksi rakennusalan elementtitoimittajilla tilanne vaihtelee suuresti: kerrostaloelementtien tuotantolinjat seisovat tyhjillään, kun taas muiden elementtien tuotanto on monin paikoin täydessä vauhdissa. Tuotantomuutoksia ei kuitenkaan pystytä tekemään niin, että esimerkiksi taloelementtien valmistukseen tarkoitettuja linjoja voitaisiin hyödyntää muuhun tuotantoon, Leppänen summaa.

Rakentamisen korjaussarja: Yrittäjien 5 vaikuttavaa ratkaisua rakentamiseen

Yrittäjät korostaa, että tässä tilanteessa tarvitaan vaikuttavia ja kustannustehokkaita elvytystoimia, jotka eivät sotke markkinoita tai synnytä ylirakentamista, mutta kannustavat kuluttajat ja yritykset liikkeelle.

– Rakentamisen orastava elpyminen on pysähtynyt talouden nollakasvun ja kuluttajien heikon luottamuksen vuoksi. Nyt tarvitaan uusia ratkaisuja, johtava ekonomisti Petri Malinen Suomen Yrittäjistä sanoo.

Olemme laatineet viisi ratkaisua, joilla rakennusalaa voidaan vauhdittaa nopeasti ja hallitusti. Rakennusala on keskeinen osa kansantaloutta ja sillä on merkittäviä työllisyysvaikutuksia koko maassa.

1. Varainsiirtoveron puolittaminen

Puolitetaan varainsiirtovero määräajaksi, esimerkiksi puoleksi vuodeksi. Näin aktivoidaan asuntokauppaa ilman markkinahäiriöitä. Iso-Britanniassa vastaava toimenpide lisäsi kauppaa ja tuotti valtiolle verotuloja maksaen itsensä takaisin 60–75-prosenttisesti.

2. Lupaprosesseihin tehokkuutta ja hankkeet kannattaviksi

Helpotetaan rakentamisen aloitusta joustavoittamalla lupaprosesseja ja pitämällä kiinni käsittelyn enimmäisajoista. Hankkeiden kannattavuutta voidaan parantaa väljentämällä sääntelyä, kuten autopaikkavaatimuksia, julkisivunormeja ja sisätilamääräyksiä.

3. Tonttitarjonnan tehostaminen kunnissa

Tonttitarjontaa voidaan vauhdittaa huutokauppaamalla tontit ilman pohjahintaa ja edellyttämällä rakentamisen aloitusta vuoden sisällä.

4. Kotitalousvähennyksen parantaminen – remonttibuusti

Remonttien liikkeelle saamiseksi kotitalousvähennys tulisi palauttaa historiallisen keskiarvon tasolle eli 2 000 euroon, ja omavastuu tulisi laskea takaisin 100 euroon.

5. Valtiontakaus rakennushankkeiden rahoitukseen

Rakennushankkeiden rahoitus voidaan turvata tuomalla markkinoille määräaikainen valtiontakaus, joka jakaa rahoitusriskiä rahoittajan kanssa. Tämä mahdollistaa rahoittajan osallistumisen hankkeisiin ja ehkäisee rahoituslukkiutumista, joka muuten pysäyttäisi kannattaviakin projekteja.